越南自2006年加入WTO之后,吸引外资最多的行业就是房地产。另一方面,越南入世的同时,也急于想把国有企业扶起来,银行向一些国有企业放了很多款,不料这些国有企业却把大把的金钱投到房地产上。过多的资金推高了需求并不牢固的市场,让尚处“婴儿期”的越南房地产业突发“高烧”。
目前,开发商放缓了楼盘的开发进度。一是因为银行大幅加息,令其融资成本提高;二是购房者在观望,导致需求减少。在政策、市场双重作用下,越南一些城市的房价持续回落,政府对楼市的调控措施已初见成效。
越南政府已经意识到,地产商开发的高档住宅过多,面向低收入人群的房子则较少。因此,从今年起也开始鼓励发展经济适用房。
越南中国商会胡志明市分会副会长兼秘书长孙岩认为,过去越南的老百姓习惯几代同堂地住在两三层楼高的小楼里,现在一是人多地少,资源有限;二是独立的小洋楼也贵,所以,未来越南的城市化,只能走“大盘开发”的道路。而由于像胡志明市这样的大城市拆迁很难,所以,大的房地产商都是沿着城市规划,到新区布局。“城市化将会加快越南房地产业的发展。”
而中国建筑工程总公司越南分公司的总经理余索认为,越南这次“金融动荡”造成的影响,主要打击了炒楼者,对越南楼市长期发展反而是好事,可以让购房者、开发商更加理性地看待楼市。“长期来看,越南房地产潜力很大,这是需求决定的,仅胡志明市就有700万~800万常住人口。”
越南省会城市中文名称
省名 tinh
老街 Lao Cai
河江 Ha Giang
高平 Cao Bang
安沛 Yen Bai 安沛
宣光 Tuyen Quang 宣光
谅山 Lang Son 09 谅山
广宁 Quang Ninh
北江 Bac Giang
北宁 Bac Ninh
北氵件 Bac Can
太原 Thai Nguyen
富寿 Phu Tho
永富 Vinh Phuc
莱州 Lai Chau
奠边 Dien Bien
山罗 Son La
和平 Hoa Binh
河西 Ha Tay
河内市 Hanoi
兴安 Hung Yen
海阳 Hai Duong
海防市 Haiphong
太平 Thai Binh
河南 Ha Nam
南定 Nam Dinh
宁平 Ninh Binh
清化 Thanh Hoa
义安 Nghe An
河静 Ha Tinh
广平 Quang Binh
广治 Quang Tri
承天-顺化 Thua Thien-Hue
岘港市 Da Nang (属广南) Quang Nam 、
广义 Quang Ngai
平定 Binh Dinh
富安 Phu Yen
庆和 Khanh Hoa
金兰 Cam Rahn
西原 Tay Nguyen
昆嵩 Kon Tum
嘉莱 Gia Lai ,
林同 Lam Dong( 宣德 Tuyen Duc 大叻 Da lat)
宁顺 Ninh Thuan
西宁 Tay Ninh
平阳 Binh Duong
平福 Binh Phuoc
同奈 Dong Nai
胡志明市 Ho Chi Minh
平顺 Binh Thuan
巴地-头顿 Ba Ria-Vung Tau
隆安 Long An
安江 An Giang
同塔 Dong Thap
前江 Tien Giang
建江 Kien Giang
芹苴 Can Tho
后江 Hau Giang
永隆 Vinh Long
槟知 Ben Tre
茶荣 Tra Vinh
朔庄 Soc Trang
薄寮 Bac Lieu
金瓯 Ca Mau
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河内(Hanoi)
河内(Hanoi),位于红河三角洲平原的中央,面积921平方公里,人口 267万,居越南之二。河内位于热带的平原地区,距海仅100公里,受南、北季风的影响,同时多河流、湖泊和树木,因此气温和,四季分明:春天暖和,常有小雨,花草宜人;夏天高温多雨,午后到晚上常有凉风;秋天凉快乾爽,瓜果飘香,但时有台风、洪涝;冬天较冷,一般为14℃到18℃,有时到1013,常有寒冷的东北风。年均降雨量1678毫米。6月平均温度为28.8度,1月平均温度为16.5度,最低温度是2.7度,最高温度是42.8度。湿度中等,有时低于80%。 河内市目前设有7个郡:巴亭、还剑、二征夫人、栋多、青春、西湖、纸桥;5个县:嘉林、东英、塑山、慈廉、清池。 河内市是越南的水陆空交通枢纽。一号公路从河内到胡志明1725公里。五号公路从河内到海防是102公里。铁路从河内到胡志明市1730公里。从河内到海防是104公里。河内有两个机场:内排国际机场和嘉林机场。
海防 (Hai-phong)
海防 (Hai-phong):人口156万,北方港口工业城市,位于越南的东北部,滨临北部湾,是越南北部的重要海港城市。北邻广宁省,西接海阳、兴安省,南连太平省,东边是大海。海防市大部分是陆地,少部分是海岛。最大的吉婆岛横24公里,纵18,公里。陆地纵28公里,横36公里。离河内104公里,离胡志明市1840公里。
海防市大陆几乎都是平原,吉婆岛则是一个石山岛,面积146平方公里。由于是平原,近海,天气比越南北方别的省凉快。夏秋季东南风强劲。10月份常有大风。目前海防设有1个县级市:图山;4个郡:鸿鹂、黎真、吴权、建安;市郊8个县:白龙尾、吉海、安老、安海、建瑞、水源、永宝、先郎。海防是越南北方的出海口,交通很方便。水陆空交通到达越南各地。铁路从海防(车站)到河内102公里。吉碑飞机场有海防到胡志市的航班。据报道,海防到中国南宁的国际航班将开通。海防市是越南工农业都比较发达的城市。海岸线长44公里,年产鱼2万吨。
主要工业有:造船、修船、机车、玻璃、铅、塑料、搪瓷、罐头、机械、水泥、水泥构件、蓄电池、地毯、纺纱。年产水泥5万多吨。可以修造5-3000吨的船只。全市共有161个工业企业。 图山是越南北方的避暑旅游胜地,离海防市区 20公里,其旅游休养功能类似中国的北戴河。作为社会主义国家越南惟一的赌场就设在这裏。
岘港(Da Nang)
岘港(Da Nang) :越南中部最大的中部港口工业城市。于1997年单列为中央直辖市。面积942平方公里,人口68万。设有5个郡:海州、清溪、连照、山茶、五行山。岘港交通方便。1号公路从岘港到河内759公里,从岘港到胡志明市963公里。河内一胡志明市铁路也经过岘港。航空有航班通往河内和胡志明市。
岘港有占人博物馆,有师范大学和百科大学。该市的工业主要有机械、纺织、造船、自行车、橡胶、水泥、塑料、造纸、制盐、冷冻等,郊区产稻米、橡胶、椰干、胡椒、龙虾、螃蟹等。有大的冷库。岘港出口加工区于1994年3月23日动工兴建,占地300公顷,投资2400万美元,由越南与马来西亚合营,目前正在进行基础设施建设。
岘港旧称土伦。目前是仅次于胡志明市、海防的第三大港口。由于该市位于越南南北之中间,处于该国狭长国土较窄的地方,港阔水深,背靠五行山和福样山,外有山茶半岛为屏障,背山面海,因而战略地位十分重要。岘港到香港550海裏,到马尼拉720海裏,到新加坡960海裏,到横滨2340海裏。岘港处于亚洲东北部至南部的航海线上,从观港到日本、韩国、台湾的路程比从西贡到上述地方的路程近520海裏,从岘港到香港的路程只等于西贡到香港的一半。岘港是老挝通向世界各国的过境港口。此外,由河内至胡志明市的1号公路及统一铁路均经过岘港,14号公路从顺化经岘港等地后进入嘉莱一昆嵩省,岘港至巴纳山、会安等地均有短程公路相通。岘港机场是越南三大国际机场之一,该机场的新候机室于1990年年底竣工,面积1660平方米。
金兰湾市
金兰湾市 位于庆和省金兰县。金兰湾不但是越南最好的天然港湾,而且是世界上著名的天然良港之一。该港湾深入内陆17公里,宽6公里,面积100多平方公里,湾中水深16—25米,最深处32米。金米湾的四周几乎全是群山环抱,这些群山挡住了海上的风暴和波浪。因此,每当大海裏风起浪高时,金兰湾内基本上是风平浪静。
金兰湾位于太平洋到印度洋的通道上,地处巴士海峡到马六甲海峡航线的中心、香港到新加坡航线的中心,因而战略地位十分重要。1965年,美国为了扩大侵略印度支那,动用了近万名的工兵部队,用了整整一年的时间,花了1.3亿多美元,把金兰湾建成一个巨大的海陆空联合军事基地和后勤基地。美国撤出以后,金兰湾在1976年以后的10多年期间又变成了苏联军舰供油基地—及军用物资运送基地。该港湾水深湾阔,远洋巨轮可以进出,港湾可停泊拥有成百艘军舰的舰队,包括航空母舰在内。有铁路和公路与通向南北的交通要道相连,交通十分便利。苏联撤出后,越南计划把该港湾更好地为国防及经济建设服务。
下龙 原名鸿基,是广宁省的省会。它以双重身份闻名世界,一是世界级自然遗产下龙湾,另一个是东南亚最大的煤炭基地鸿基煤矿。著名的下龙湾位于河内以东约100多公里的海面上,散布著3000多个大小岛,犹如海底群山,被誉为“海上桂林”。岛形奇形怪状,千姿百态,有的岛上还有溶洞和暗溪,泛舟其间有一种幽径探胜的情趣。拜斋岛是著名的避暑岛。
芒街
芒街 原是紧靠中国的边境小镇,越南政府于1994年10月批准芒街为“口岸经济区”即自由贸易区。1996年,越南政府批准芒街撤镇建市,同时撤销海宁县,统一为新设立的芒街市管理,直属广宁省。目前,芒街市面积520平方公里,人口约6万。根据越南国家建设部城乡规划院制定的发展规划,芒街市重点发展贸易、旅游、加工三大支柱产业,幷进行大规模的市政建设。至今,芒街市已建和在建一大批重要的市政基础设施工程。从仙安到芒街市的11万伏高压输电线路已于1994年10月完成幷已供电;修建了从下龙市到芒街市的高等级公路,正在加紧建设能泊万吨轮船的万家港的港口设施,幷在万家港设立了直接由国家管理的港务局。目前,万家港已成为面向中国的中转港。
旅游业是芒街市三大产业中最具规模特色和发展前途的产业,是芒街市经济发展的重中之重。距离芒街市9公里的万柱海滩长达17公里,沙白细软,滩面开阔,海水湛蓝,岸上绿荫丛丛,是理想的游泳冲浪场所,现已成为芒街市最有发展前途的海滨游览观光胜地。芒街市不仅有自己的旅游景观,而且也是从中越边境通向下龙湾的起点站。有许多中国游客及由中国到越南芒街市的外国游人就是通过芒街而来到下龙湾风景区的。
太原
太原 是太原省的省会,位于求江边上,是越南北方较大的工业城市(钢城),有越南最早的钢铁工业区,包括有高炉、轧钢厂、有色金属冶炼厂、发电厂,此外还有造纸厂、柴油机厂。太原市还有医科大学、师范大学和越北博物馆。该市交通方便,有两条铁路从南边和东边进入太原市。河内到太原的铁路长73公里。3号公路从河内到太原79公里。
越池
越池 富寿省的省会,是越南北方一座新兴的工业城市(化工城)。主要工业有电力、造纸、化学、味精、制糖、造船。越池位于三江汇合处,交通很方便。 2号公路从河内到越池84公里。河内到老街的铁路经过该市,从河内到越池72公里。
南定
南定 南定省的省会,是红河三角洲平原的交通、商业、文化中心之一,是越南北方的第三大城市(纺织城)。南定的水路交通方便,公路88公里铁路87公里到河内。水路可以到海防和顺化。南定的主要工业是纺织,过去中国援建的南定纺织厂是越南最大的纺织厂之一。此外还有碾米、电力、化肥、玻璃等工业。
荣市
荣市是越南中部的重要城市,是义安省的省会。荣市设有行政区、工业和住宅区。东边是水港,位于兰江口。北边还有炉港。旧荣市已被战争所毁,新荣市是1954年才重建的。 荣市离河内291公里。从荣市去老挝有方便的公路相通。
顺化
顺化 古城顺化是越南最后一个封建王朝——阮朝的京都。往北654公里到河内,往南1071公里到胡志明市。该市位于香江两岸。顺化分为两部分:内城和旧商业街在香江之北;新区在香江之南。城区分为4个郡、10个坊、23个乡。顺化是越南阮朝盘踞多年的地方,建有很多亭台楼阁、宫庭园林。古代的文化遗迹和历史文化很多。 目前顺化是承天一顺化省的省会,面积15平方公里,人口约20万。顺化是1号公路、14号公路以及河内至胡志明市的铁路交汇处,交通比较方便。
归仁
归仁 是平定省的省会。城市和港口建在市耐湾畔。市耐湾水深,4000吨船可以自由进出。市耐港主要运输糖、牛等货物。港口建有冷冻厂、船舶机械厂、造船厂。 归仁市离1号公路5公里,离河内市1065公里,离胡志明市675公里。
芽庄
芽庄 是庆和省的省会,距离河内1278公里,距离胡志明442公里。芽庄的冬天不冷,夏天不热,平均气温2513,是避暑的好去处。终年气温平和,是哮喘病和风湿病患者休养的好地方。石桥港可以进出5000吨船只。这是一个繁忙的渔港,靠近石桥港有海洋研究院,主要研究海洋和渔业。该市的工业有机械、汽车修理、冷冻等。芽庄市有一所水产大学。铁路从河内到芽庄1320公里。芽庄机场有河内——芽庄——河内和胡志明市——芽庄航班。
边和
边和 紧邻胡志明市,位于同奈河的左岸,是同奈省的首府,市区人口众多。边和是一座工业城市,大的工业企业有:纸浆、木器、胶合板、轧钢、铜线、电扇、机械、糖、奶、橡胶制品等;比较小的企业有陶瓷、油漆、石雕等行业。边和市交通方便,1号公路从边和到胡志明市30公里。铁路从边和到河内是1698公里。边和机场是一个大型机场。水路主要靠同奈河。
美荻
美荻区面积约50平方公里,是前江省的首府。城市比较大,位于前江之畔,连接越南南方东南部与湄公河三角洲平原。主要工业是农产品加工业、碾米、榨油等。城市的周围有很多椰子、水果园。1号公路从美荻到胡志明市69公里。前江是主要的交通通道。
芹苴
芹苴是越南南部重要的大城市之一,是后江省的首府,位于后江的右岸。这裏的后江深8到10米。芹苴是越南南方两部的稻米中心,是来自朱笃、龙川、河仙、亦架、朔庄、薄辽等公路的交汇处,也是后江水系多条河道的汇合处。在法属时期,芹苴就被视顺化 (Hue)越南古都。为越南南方的西都。芹苴周围有很多榴莲园。现在,芹苴已从南越时期的消费城市变成了生产城市。宁侨港船只来往繁忙。港区有大的市场,交易大量的农产品、水果、家禽、蛋品。芹苴既是后江省的政治、经济、文化中心,同时是越南南方西部的经济交流中心。芹苴市有较大的茶那电厂、芹苴大学和湄公河三角洲平原农业技术中心。芹苴的水陆空交通方便。 1号公路从芹苴到胡志明市166公里。茶那机场是一个大型的机场。后江是水上重要通道。芹苴港可以进出较大的海轮。
头顿
头顿 石油与旅游城市,是越南游客最多的沿海城市之一,一年四季都有人来游玩。头顿有7个远近闻名的沙滩:前滩、后滩、幸滩、鸣贯滩、菠萝滩、行鹂滩、尤滩,后滩位于中心部位,夏季每天要接待上万名游客。游客可以参观名胜古迹、特色建筑,如迎风崖、释迦牟尼佛台、涅净赦。在头顿市附近还有一个稍小的避暑胜地,就是巴地一头顿的龙海沙滩。自从越南开始勘探与开采石油以来,头顿市已成为越南第一个石油工业区。到头顿的游客越来越多,来参观或游玩的游客既可以参观那些为开采石油服务的规模巨大的工程,又可品尝沿海独特的风味小吃。离头顿90海裏的是由14个大小岛组成的昆仑岛(昆岛)。200年以前,阮朝的第一位皇帝阮映与百多乐主教在这裏相遇,幷在岛上遗留下许多古时的大炮枪支。在后来的100多年中,昆岛变成了最大的监狱,被戏称为越南爱国者的政治大学。如今,已成为参观历史遗迹的纪念地,著名的有:虎厩、石桥、行阴公墓、天魔岭等。昆岛正在发挥经济与旅游潜力,成为越南的宝岛。
河仙
河仙 位于越南的最南边,是越南最美丽的边陲城市之一。最初是由来自中国的明朝遗臣莫玖率众开拓发展起采的。
河仙之称起源于古时的传说:在冬湖与金予河段之间的沙滩上常有仙女来此聚会,歌声嘹亮,琴笛抑扬,众仙女在清澈的美丽河水上和明媚的月光下翩翩起舞,所以就起名为河仙。河仙的意思是说神仙下凡到这裏的河流。旧的河仙城后倚平山,面朝苏州,南面是大海,前面有河,三面是土城,从阳滩到后门长152.5丈,从左门到右门长53丈,城高4尺,城濠深10尺,中间是工事,四面八方围绕著军营。集市热闹,街市繁华,有铸币厂,大型造船厂,有四方诗人聚集于巍峨的招英阁。这是当时13位诗人聚会吟诗的地方,吟咏河仙美景的10首诗传流至今。
东湖是“河仙十咏”中的一个美景,这裏有1819年挖掘的永济渠,长约100公里,宽20米,深2米。从朱笃起,这条渠延伸至迪江三岔口,弯弯曲曲流进入东湖。
河仙盛产海味、土特产,如胡椒、红蚶、乌龟、玳瑁河仙 位于越南的最南边,是越南最美丽的边陲城市之一。最初是由来自中国的明朝遗臣莫玖率众开拓发展起采的。
参考资料: http://tieba.baidu.com/f?kz=135839528
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