那要看你在什么城市了，如果在一二线城市，其实这三个方向都可以做的，没有哪个中介公司说另俩不做。但如果是小城市或者中等城市，要看城市近期发展情况，比如一个普通华东华中地区省会，比如南昌合肥这样的，城市大拆迁时期已经过去，城市土地出让和商品房开发热潮也降温了，你这时候做新房销售就踩错节奏了，而类似城市写字楼需求有，但没可能火爆（城市规模太小，三产公司较少）。这样前期新房过多，二手房销售或者转租资源比较多，可以结合学区房销售和租赁来做。如果你是小城市，那看看这个城市是不是在利用优质中学分校噱头拉地皮价格，如果是，说明该城市打算炒作土地出让金价格，跟着会有一系列促进新房销售的政策出台，那就显而易见了。
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