北京房产抵押贷款，能做多少？有条件限制么？

房屋抵押贷款最高可以做8成。
房产抵押贷款条件：
1、 年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人);
2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加);
3、房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与优质客户最长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过60岁);
4、房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);
5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;
6、有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍);
7、个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款);
8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等;

一般房产的抵押贷款能做到房产评估值的70%。

所说的条件限制主要还是对贷款人的限制比较多。

1. 贷款人年龄要在18周岁到60周岁，具有完全民事行为能力；

2. 房龄，超过25年的话就不太好贷款，无论是商户、写字楼还是公寓；

3. 贷款人的个人信用问题，存在不良征信的话就比较难贷款，或者额度受到影响；

4. 房子是否存在其他的抵押情况。如果有的话，那么也会影响贷款额度；

5. 贷款期限。

   希望能够帮助到你。

（招商银行）需产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。必须满足以下条件:

• 同城办理:抵押房产与贷款经办网点须同城，不接受异地抵押。

• 不接受评估现值≤10万房产作抵押物；

• 已有产权证且产权清晰，可上市流通并能办理抵押登记没有产权争议等不利变现情况；

• 具有较强变现能力:房产结构好，水电、交通、物业管理等各项设施服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；

• 抵押商品住房房龄≤20年且贷款/授信期限+房龄≤40年；抵押商业用房房龄≤20年，且贷款/授信期限+房龄≤30年。

• 原则上不接受闲置＞6个月商业用房作抵押物。

温馨提示
具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。

招行住房贷款(含一手楼和二手楼)金额/首付比例规定如下:

【首套房】首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%；(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)

【二套房】首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。

具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询!

北京房产抵押贷款，可贷额度一般为房产评估值的70%左右。
另外，办理房产抵押贷款的限制有：
1、年龄限制
贷款人需年满18周岁，并且是具有完全民事行为能力的自然人。
2、房产评估差异的限制
申请办理房产抵押贷款时，需提供评估报告，银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，会被银行认为有骗贷嫌疑，拒贷可能性就会较大。
3、职业收入不稳定、信用不好、无偿还能力等对于个人信用的限制

申请贷款的额度要有相应的收入与之匹配，银行一般要求个人月收入是月还款额的两倍。如果你的收入达不到这个标准，只能选择降低贷款额度。如果你的个人信用有不良记录，同样有被拒贷的可能。
4、银行规定的其它达不到贷款条件的限制
权属来源的性质是限制抵押（包括福利房、微利房、行政划拨土地、减免地价土地），而又未取得市局同意的。

普通住宅可贷房屋当前市值的7成；
复式结构6.5成；
大于200平米的6成；
别墅5成；
个人征信不得连3累6，借款人当前不得有执行。