根据《中华人民共和国建设部令》第80号，房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
房屋建筑工程的最低保修期限为：在正常使用下为前提
1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
5、装修工程为2年。
6、其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
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