购买学位房都有哪些注意事项

1.查明房产产权是否明晰
有的房子如果抵押了或由多个业主共有，交易时就会出现复杂的情况，很可能出现合同无效、无法过户的风险，从而耽误孩子入学。因此，交定金前，一定要先搞清业主有没有完整的产权，是否红本在手。
2.查明房子的学位指标是否被别人占用
少数业主售房时，学位指标已让自己的孩子或亲友的孩子占用，买家即使拿下房子，也拿不到学位了，可能花了大价格仍然进不了名校。

3.买总价低的学位房

学位房价格高于普通房，买学位房主要目的是拿学位，居住和楼况还不是最关键的，总价低意味着以较少的钱取得了含金量一样的学位。
4.提前出手
不要在每年3、4月小学预报名前临时买房，这时需求大增，不仅价格坚挺，而且可选择性很小。一般来说，在春节前后出手相对合适。

还有需要注意的是：
1．多登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动。
2．如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成，现通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。
3．要摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则大不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。
4．鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，置业者需搞清楚该房学位是否已被占用，如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。

购买学位房需要注意:

1、一般开发商送的入学学位是有要求的，比如房源面积、房价总额、购买时间等，你就需要注意的是不是所有房源都会得到赠送的学位。在买学位房的时候，不能光听开发商的口头承诺，要把“赠送学位”写进合同中去才算。
2、买学位房时要看一下学位的使用情况，因为每套学位房只有一个学位名额，而每个学位名额又有一定的使用时长。
购买了学区房却不一定能得到该校的学位，市面上同时出现的“学位房”概念让很多购房者开始犯难。学位房和学区房虽然只有一字之差，结果却可能截然不同。所以说最应该关注的就是，买房子时影响最大的是房屋质量，能买到好的学区房固然是好事，但不能因小失大，从而忽略了对业主来说最重要的房屋质量。
我之前跟小区物业合作的宅猫找房的人聊到过此类问题，如果想知道的更清楚，可以去物业详细了解一下。