原则上，女方不可出卖房子，因为根据协议，房子已经属于孩子的财产，拥有独立的权利，但需要做过户登记权利才完整，但这不影响房子归孩子所有的协议有效的事实。对于孩子的监护人，只有在为孩子的利益考虑，在有利于孩子的财产权利时才可以出卖房子。但如果真出卖了，那么这个协议不能对抗善意第三人，也就是说第三人在不知情的情况下购买了这房产，并已经做了过户登记，那么买卖是有效的。
