房产证是谁的名字谁才有权买卖。你要买卖必须户主同意。户主愿意给谁就给谁。至于新房子，你是有多傻，共同还贷还不加自己的名字上去。
没办法，房产证才是硬道理
新房可给老大，因为现房房屋产权本身也为老大所有。老房可办理赠予过户给你
