只要是双方真实意思的表示，就具有法律效力。由于涉及房产，即使现在形成协议，只要未变更产权，都可以随时撤销。所以，为慎重起见，建议协议办理公证。
前一份离婚协议为何要变更？如果你主张离婚时经民政局登记的协议为有效协议，对方无法反悔。如果只是对方不履行，可以直接起诉要求对方履行。如果是你要求变更而对方同意，应该仅就变更的财产部分作为一般财产协议进行公证就成为无法撤消的协议，不要再扯上离婚的身份内容。
