居民住宅改成仓库等商业用地或商铺，如何走法律流程？

2024-12-15 14:14:58

推荐回答（2个）

回答1：

你好，希望对你有所帮助，我的解答如下；
主要的法律依据为物权法和建筑物区分所有权纠纷案件解释具体如下：
中华人民共和国物权法
第七十七条
【将住宅改变为经营性用房的规定】业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
第十条业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。
第十一条业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。

回答2：

商业用地找国土局，民居改商铺视各情况定，先到辖区工商所注册经营项目，由工商实地审查而定。