你好。
根据你的描述,“现在商铺租赁价格比当初高了一倍多“,以及”房东要求最后一年的年租金为100万”计算,如果对方违约,你重新租赁商铺仅房租一项你就要损失66万(原年租金44万),而原合同的违约金数额为26.4万,明显低于给造成的损失。
个人觉得如果对方执意要提高租金,你可以向法院起诉要求对方承担违约责任,要求对方支付违约金并赔偿损失。
法律依据:
《合同法》第一百一十四条规定:“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。”
房东之所以敢不惜支付违约金违约,就是因为租金大幅上涨,原合同约定的违约金已经不能起到束缚、约束作用,你可以向房东说明上述情况,相信如果房东清楚的知道他违约的话将要向你支付90万,他是不敢违约的。
你需要提供证据证明如果对方违约给你造成的损失额。现在的租金水平,最好是能保留下房东意欲将租金提搞到100万的证据,这对你以后主张的损失额是很有帮助的。