北京房屋抵押银行贷款怎么办理？

您好！请您说明贷款用途，我们进一步为您核实。

一般流程是提供贷款申请材料，如身份证明、婚姻证明、用途证明等，联系经办网点，由网点审核。

以个人抵押购房贷款说明贷款条件：（个人抵押购房贷款是指客户以其已有房产为抵押，向我行申请购买另外一套房产的贷款。根据监管部门规定，目前所购房产类型仅限于商业用房，不得利用已有房产抵押购买住房。）

贷款条件：
1．具有合法有效的身份证明，同时符合国家法律法规及监管部门关于购房的相关政策要求。
2．年龄加贷款年限不得超过70岁。
3．具备按时偿还贷款本息的能力。
4．遵纪守法、诚实守信，无违法行为，当前未涉及任何刑事案件或对其不利的民事案件。
5．经办机构规定的其他条件。

我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。且必须满足以下条件：

1.用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。

2.已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况。个人抵押购房贷款不接受公司资产作为抵押物。

3. 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内。

4. 不接受评估现值在10万元以下（含）的房产作为抵押物。

5.抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。

6. 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；

7. 我行规定的其他条件。

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