购房合同和收据如何办理更名

1、购房合同网签后还未办理备案的想要更名，需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续，待房管局审批通过后，房管局回收作废的购房合同，撤销预告登记，然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了，在这个时候就可以更改户主姓名了。2、已经完成网签并完成备案。这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。

简单点说：
找售楼或你的置业顾问，说出你的要求，表明你愿意承担费用的态度即可（当然可以讨价还价）。至于下来怎么办，你无须知道。
千万别找借口、说故事，不仅没用而且让人烦。因为你不是退房，售楼部都视为你已获利。即便你真是转给自家人了，售楼部给你费神了、操作了，你也得付钱。所以这个理要明白，什么事都好办。

复杂点说：
一、城中村等非网签类：
到售楼部直接办理即可，或许可能不会产生费用，因为本身就是个不规范的事，所以很简单。
二、商品房类
1、预售期内的
与售楼部提前沟通确认，由售楼部办理。
流程：
按揭的先到银行办理提前还款，补齐贷款—银行出具还清确认书—退原业主合同—公示期—撤销备案号—网签新业主合同—收回原业主收据—开具新业主收据（收据额为原购房价款额）
一次性付款的省去银行部分流程

2、已交房但未办理大证的
等同前者，在签署新业主合同前，老业主的大修基金、物业等相关费用是否已结算完毕。

3、交房后大证已办理小证未办理的
只要交完契税的，就视为二手房，新业主需要重新缴纳契税。这种状态可以直接在售楼部完成变更。（2、3条款，新业主要是按揭的话，如售楼部基本已鸟兽散，就会比较麻烦。）

备注：有些银行规定贷款一年内的，不能提前还款。以上办理时间没一定，有熟人有关系的，20天内可以办完（今年公示期必须15天，以前没有）。没熟人没关系的，得2、3个月还不一定。