已经过户无法要求返还，可以执行债务人的其他财产。祝您早日解决！
基本不可以能了，房屋抵押是要到房产部门登记才生效的。债务人把房屋过给其他债权人，只要双方不是恶意串通的你就无权申请该行为无效，他们的行为就是合法的，该房屋的物权上的所有权就已经转移了，你就不可能起诉再把房屋要回来进行拍卖了。他用假的房产证明去借款，有诈骗的嫌疑，你可以去派出所报一把案试试，走一下刑事案子，让派出所帮你找一下他还有其他财产吗。至于怎么运作你懂的。
不是起诉。而应该报警，诈骗。
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