房地产的问题

1 住房价格在人多地少现象严重的情况下是以百姓的承受能力来决定的。俗称价高者得。在房多人少的情况下是市场决定房价。在中国显然是价高者得。
如果房子没人买，在中国是不可能的，近14亿人口，每年新开楼盘不到几千万套，等房子的人有近3亿多，而且中国人的购买能力很强，就一般的百姓而言 100个百姓中50个老百姓能够贷款买房，所以中国近期5到10年肯定是不会本盘的。现在高端楼盘的开发商拿地都是付清全款，所以即便是没人买房也不会破产，对于一个千亿级别的开发商来说损失70亿的一块地不会破产。
2 买不起房的人肯定有，你看看房子的供需关系就知道了，即使中国13多亿人人人都是亿万富翁，也会有很多人买不到方，注意是买不到方，因为房少人多。地少人多。没房的可以租房 住宿舍，还有的等着婚房的。但是都有地方住。
3 常住人口当然是越来越多啊，城市面积本来就在扩张，原来的农田变成工厂，变成住房，城市也是在扩张的，就能容纳更多的人进入，而新开的厂房有需要更多的劳动力注入。
4 城市本来就有过滤功能，所谓优胜劣汰，人人都去北京买房，但不是人人都能在北京找到工作，更不是人人都能有收入支持你在北京生活的。人口月聚集越多，竞争就越激烈。城市的人口极限，是和工作职位的极限有关的。
5 迪拜和中国没关系，整个产业链根本和中国不同，你扯远了，此房地产非彼房地产，也麻烦你先去补补课。况且只是迪拜的迪拜世界公司，而没有波及阿联酋的其他地方，即便是亏也最多亏掉400多亿美金。日本的泡沫经济和贬值关系大，加上人口密度大才导致的危机。
只要中国的房子卖给有能力偿还贷款的人，那就不会有大问题，毕竟房子少，供应不上，房子再便宜还是一样有很大的缺口。房子是刚性需求，至少在中国13亿人口的市场中是不会奔溃的。

你问这些，不是一两篇文章可以解释得到位，，
不过房地产问题可以浓缩成为很简单的道理，
就是供求关系，所有商品不会脱离市场去定价的，
在中国，只要房地产的供求关系透明化，就不会存在房子买少见少，
价格也就不会有价无市，，
房地产就不会遭到爆炒

我不是个很专业的人 以下只是我个人的分析 如有冒犯 请多多包含 本人绝无恶意
房子永远不会没有人买 只是多少的问题 很多人买房子并不是因为没地方住而买房 买房分很多种 换房者 因为家里的人员增加必须换房 婚房者 为结婚而买房 学区房 为了小孩读书而换房的 投资客 为了投资而买房的 所以买房的人永远都不会没有 还有一点我想纠正一下 房价不是房地产商抬起来的 而是房东 那些业主苔起来的
买不起房指的是那种大房子有的人可能因为个人原因而暂时买不起房子 但是如果小房子的话还是可以承受的 所以买不起房指的是买不起大房子 如果他买不起 那他就没有必要出来看房 只是浪费时间而已 即使真正买不起房 租房应该租的起吧 那你怎么会看到露宿街头的呢 嘿嘿
因为上海和北京市大城市 在这两个城市发展的人很多 所以他的居住率就高 房子就紧张 房子紧张 房价就一直涨 但是对于那些租房者来言 房子涨上天也跟他们无关 业主更不会紧张 只有那些买房人会在一边干着急
如果房子真的到百分之五十的人能承受的话 你想国家会置之不理么
至于最后一条么 我没法回答你

关于最后一个问题我来回答你：房子是实体经济，但是权属并不是一直在开发商手里。在房子还是一片空地的时候，开发商需要从银行贷款来建设房子，当房子取得预售条件的时候，开发商又可以拿着预售证办理银行开发贷款，而在建工程和土地都是在建设过程中可以抵押的。开发商拿着抵押过来的钱一部分用于成本支出（广告策划，员工管理，工程款）更大的一部分用于再拿新的土地再开发再投资。为何迪拜跨了？是因为迪拜跟美国一样是把房子的首次贷款从银行贷出后，又把抵押出去的房子再贷了一次，简称次贷。而迪拜80%的产业就是房地产。我到迪拜去看过就是海边，小国，没有太特别的人文自然景观，就是人为地奢侈消费享受，所以房地产是一个国家的龙头产业的时候，当这个链条断了以后，后便的所有链条都土崩瓦解！

5 谁说不倒闭