退房违约金这个是要根据实际情况来判定的。一般若是由于开发商的原因的话，退房开发商要退还客户所交的房款，并退还从所交款之日起到退款期间的利息给客户；如果是客户的原因退房的话，客户要交纳所交房款的3%-5%作为违约金。
若是业主已经交了首付，并且已经跟开发商签订购房合同，且开发商已经办理下来预售证的话，那业主可以提前一个月通知开发商退款。如果开发商还没有办理下来预售证，那么他收的钱就是非法的，的交易是不成立的，更能有合理的要求要求开发商退款给。因此，具体还是要看签的购房协议的时候，开发商的预售证是否已经办理下来才能决定。
本条内容来源于：中国法律出版社《法律生活常识全知道系列丛书》
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