房屋租赁问题由合同法进行调整，出租人与承租人之间的权利义务按双方合同的约定确定。物权法只规定了房屋抵押情况下，租赁权的法律效力问题。《物权法》第一百九十条 订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
