小产权房和大产权房有5大区别：1.小产权房没有实际产权。2.小产权房一般建在农村集体用地上。3.小产权房只能村集体内部交易。4.小产权房的买卖不受法律认可。5.小产权房不能在房管局登记备案，也不能抵押贷款。
大产权是正规开发商，通过正规手续购买的国有建设用地，并建设的房产。通过质量验收，交齐税费后，公开销售的房产。有产权证明，房产可以合法使用，可以抵押、质押、交易、继承等。房产权利受法律保护。
小产权是指无批建手续，或者在集体土地上建设房屋，出售给无资格购买人的房产。无产权证，无相关证明手续。不能交易过户，不能抵押贷款。如遇征收不能按合法房屋评估，征收补偿对象是原土地使用人，房产权利不受法律保护。
什么叫大产权和小产权
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