二手房全款到付后才交房，提前交房是否有风险

　　如果开发商通知业主们提前去收房，业主们肯定是很高兴的，因为大家都想早点装修早点住
　　新房，但是提前交房属于变动因素，对业主来说固然是值得高兴的事情，但也应该提高警惕的。
　　1）仔细检查证件
　　要求查验开发商的各种证件，如《建筑工程竣工备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅工程质量分户验收表》等，不会查验的可咨询或邀请专业人士。若证件（原件）缺少或出现其他问题则要坚决拒绝提前交房，不可因开发商开出的种种优惠条件而妥协让步，因为这样就证明房屋的确有质量问题，鲁莽入住会影响生活质量甚至危及生命安全。
　　2）验房要小心谨慎
　　在证件齐备并且没有问题的情况下，开发商邀请业主验房时业主要擦亮眼睛以防受到不良开发商的欺瞒。如果遇到质量问题应与开发商协商维修，一切按交房手续走，未维修完成的拒绝收房。出现严重问题并无法与开发商达成和解的，可与其他业主一同向律师咨询，通过正规法律渠道解决问题。
　　提前交房的情况出现虽然少，但仍偶有发生。从业主的角度看，开发商提前交房也就意味着业主可以提前搬进新房。收到接房通知书的时候就可以开始对装修需要的建材进行市场调研了。

问题是： 1、我是否可以以交易时卖方的房产存在抵押为由要求解除合同？并追究违约责任？鉴于卖方和中介的利益关系，若联合起来，坚持交易时已告知有抵押，我该如何？ 答：不可以，合同已经注明了，人家可以还款的呀。

风险是有得，但是可以在买卖合同里面约定约束