第一套房子是商住公寓算不算一套房啊

不算，“首套房”仅限住宅。公寓不算个人住宅套数，商业性质的商品房不限购。昆明目前本地人不限购（住宅），外地人自然人限购一套（住宅）。

1、第一套房子是商住公寓不算一套房的，商住公寓属于商业性质，在房管局不计入个人住宅套数内的，商业性质的商品房不限购的。

2、首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。

3、所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

4、根据购买的首套房是一手房还是二手房，分别缴纳的税费如下：

一手房，主要是契税，根据面积大小如下：
（1）测绘费1.36元/平方，买方；

（2）评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方

（3）契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;

（4）交易费3/平方,买方;

（5）工本费80元,(工本印花税5元)买方

二手房，根据房屋是否满2年？卖方是否唯一住房？买方是否首次购房？评估价、面积等情况，买卖方分别缴纳如下：

（1）测绘费1.36元/平方，买方；

（2）评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；

（3）契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;

（4）所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；

（5）交易费6/平方,双方;

（6）工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

（7）营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

扩展资料：

据统计，2018年3月在全国35个城市533家银行中，有98家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比为18.39%，较上月新增45家银行分（支）行；有417家银行分（支）行首套房贷款利率与上月持平，占比78.24%。

值得关注的是，在全国19家主要银行中有17家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%。数据显示，2018年3月工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮10%水平。

最新数据还显示，二套房贷利率增速首次超过首套增速，反映出当前针对二套的政策调控力度更大。业内人士预计，未来二套利率也将与首套利率逐渐拉开，差异化信贷政策也将在利率上得到充分体现。

资料来源：新华社：全国首套房平均利率升至5.51%

1. 第一套房子是商住公寓不算一套房的，商住公寓属于商业性质，在房管局不计入个人住宅套数内的，商业性质的商品房不限购的。

2. 首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。

3. 所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

   
   

不算的。
1、第一套房子是商住公寓不算一套房的，商住公寓属于商业性质，在房管局不计入个人住宅套数内的，商业性质的商品房不限购的。 2、首套房指购买仅拥有一套住房。
3、所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 【附】关于税费问题：家庭名下，无产权住宅，第一套住宅购买主要有以下几个税费：
①建筑面积如果小于90平米，契税1%，建筑面积大于90平米的，契税1.5%。
②维修基金200元/建筑平方米。
③印花税0.05% ④抵押登记费（办银行贷款）：80元/户 ⑤权证印花税：5元/户

不算首套房，首套房的认定标准之一是普通住宅，商住公寓不属于住宅，所以不占用首套房名额。但需要注意的是，公寓买卖税费高，不能落户也不能读书，未来难以转手。