私下签订的房产买卖协议书有法律效力吗？

私人签订的购房合同具有法律效力，需要满足以下条件：一、签订购房合同的行为人应该具有相应的民事行为能力；二、购房合同内容为双方真实意图的表达；三、购房合同不违反法律和社会公共利益。

私人签订的购房合同具有法律效力，需要满足以下条件：一、签订购房合同的行为人应该具有相应的民事行为能力；二、购房合同内容为双方真实意图的表达；三、购房合同不违反法律和社会公共利益。一般来说，生效的合同和协议法律效力就是相同的，除非没有生效或因为一些条件而失效。
法律分析
自然人只要具有民事行为能力，双方之间签订的合同，一般是有效的。若签订的合同违反法律、行政法规、社会公共利益则是无效的。合同或协议一般只是名称和叫法的不同，只要不违反法律和道德风俗，当事人可以任意约定合同或协议的名称、内容、形式等都是有效的。无效合同是已经成立的合同，是欠缺生效要件的合同是不具有法律约束力的合同不受国家法律保护。若订立合同主体不合格，表现为无民事行为能力人、限制民事行为能力人订立合同且法定代理人不予追认的，该合同无效，但有例外：纯获利益的合同和与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不需追认，合同当然有效；代理人不合格且相对人有过失而成立的合同，该合同无效；法人和其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，且相对人知道或应当知道其超越权限的，该合同无效。订立合同内容不合法，表现为违反法律、行政法规的强制性规定的合同，无效；违反社会公共利益的合同是无效的；恶意串通，损害国家、集体或三人利益的合同是无效的；以合法形掩盖非法目的合同是无效的；无处分权的人处分他人财产的合同是无效的。但事后经权利人追认的合同是无效的；事后取得处分权的合同是无效的。意思表示不真实的合同，即意思表示有瑕疵，如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的合同是无效的。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第四百六十四条 合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定;没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。
第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

你与他们签订的的协议只是发生合同债权效力，这是一种债权债务关系，而过户是物权变动的关系，而物权变动不是合同的生效要见。
简单来说，如果想让她归还房子，从合同上来打官司，胜诉率会在百分之90以上。
不要担心，因为你买的时候是夫妻共同财产，没有另一方的同意，她是无权卖掉房产的。切记留好相关证据，记住不要让它过了诉讼时效。
合同诉讼时效：自权利人主张权利之日起开始计算，两年内生效。所以你要不断的主张权利，这样才能保护你自己的合法权益。

你要防止她挂失房产证后把房子卖给别人并抢先过户。
只要她现在没有另卖房子并过户，那么你应该尽快起诉要求对方履行办理房产过户登记手续。
如果当时协议是你弟媳妇有亲笔签名的，并且有已经付款的证据(如收条)，胜诉是没有问题的。

第一 协议是有效的 受到法律保护。

第二 房子没有过户的状态下属于物权没有发生转移。就是说房子目前还不是你的。但是你可以根据协议要求对方实施给予义务。

PS:还有一种情况要注意，就是，在你没有过户之前假如她把房子卖给别人并且过户，这个时候你就拿不到房子了。因为你们签订的协议是不能对抗善意第三人的。但是她仍然要承担违约责任，赔偿你的损失。

所以你的胜算基没有100%也有80%