哈尔滨2010年房价走势

　　你好
朋友
　　首先表明我的观点。
　　一，决不会延续09的涨势
　　二平稳增长也绝不会跌。
　　三
长远选择，量力而行
！
　　现在的房价我觉得第一绝对不会象09年那种涨势上涨。以为09年的房价上涨是由于多种原因造成的。09年前几年大众的普遍观望，使得积累下几年的刚性需求，是哈市房价去年猛张的基本原因，09里国家各种利好出台。迅速刺激刚性需求的释放，早成09年成为完全的卖方市场。以至于越买越涨，越涨越买的混乱局面。今年利好政策改变，银行贷款已没有那么宽松，年初来成交量以明显下降。北京房价都开始打折了，当然就本地而言，说白了，人们脑袋热的时候也过去了。以前有20万就能买60万的房子，现在估计想热也不给这些加入进来抢的机会了。
　　第二点看来。房价跌是不可能的了，因为房价不涨或基本没怎么涨那就是跌。一是原材料的上涨，具体的说是建设成本的上涨，从去年群力拍地就知道现在的建设成本有多高，砖瓦沙石小涨，地价涨才是关键，最重要一点政府本意是不会让房子跌的，如果一跌会有一连串的问题出现，（不做多述），还有一点咱们来算，一套60万的房子和60万的现金来比较，60万的现金如果理财的话接近每年有6万元的收益。而如果房子没有涨出6万的空间，那么它本身就是跌了，
　　具体增稳定增长中的幅度应在两会后和常理中的3--5月份才能看出，因为每年5月份是房价的首动力时间。
　　第三，哈尔滨二环内地缺，房子老，但是房价最高，为什么呢？主要好是因为人们生活习惯，以及有最好的教育，医疗，消费等基础设施和社会资源造成的，现在政府已经对群力，哈西等等开发，所以我觉得我们应该长远的看问题，哈西和江北，利民那应多关注！以为一个最重要的原因，也是我的个人观点--我们买房子更主要是为了住，而不是升值。即使你买的房子会涨百倍，那你也不可能卖掉，以为你卖了就买不起了，所以我们为什么不花少钱买好房子，非花高价买破房子呢？还有一点就是从今年两会聚焦教育体制改革，以后教育不会有那么大的悬殊。所以我更关注现在开发的地方，和你认为将来有潜力的地方，以为那可以节省一台车加10年油钱的事啊。（至于买不买车你根据自己条件自己定）
　　还有就买房我认为一定要量力而行，虽然钱在手里会贬值，但你仔细算算，你若贷款多，你要付给银行利息，而首付款也被套劳，一反一正和你房价上涨速度到底有多大差距，象09年那样肯定是赚了，但如果没有哪个速度你认为真会赚吗？
谁如果真的首付20%
贷款20年或20年以上，我看不一定就赚，搞不好还得赔，
　　所以我认同量力而行，不可贷太多太长。
　　至于你说的很多人买不起的问题，我觉得也是从多方分析，一现在城市人口的组成，外来人口将来的变化，国家政策性住房。。等等。算了不说了。
　　第一次回答问题，全部手写，纯个人观点，供君参考，最后祝愿房愿以尝，估计有很多错别字，见凉！首次回答别人问题，看看能采纳不/。？哈哈！

建议留心中央政策的落实情况，乐观估计与今年年底价格持平，下降空间不超过10% ；最坏的就是继续上涨，按月份环比计算一般在4% 。

从中国的情况来看，基本上还是供大于求，只要有这种情况存在，这两年房价下降是不可能的了，上升有可能。

我是刚买完 使用31米 花了27.5万 我感觉按照长远来说还是的涨

稳中有降