关于墙体防水的问题

理解楼主心焦如焚,但是有很多利害关系要理清:

1.房子的外墙渗水是开发商的责任,理当负责保固.
2.07年买的房子至今约2年,即发生渗水,明确地是施工不良造成的(开发商有不可推卸的责任).
3.开发商也认识到自己的责任,所以才会几次免费的进行维修.
4.如果楼主另外找人进行维修,花了钱修得好便好,万一修不好?还是只好一段时间呢? 正好给了开发商的开脱机会(擅自改动后果自负),这责任归属就不清楚了!而你又是除了开发商以外唯一动那面外墙的人,整栋其他人漏水也算在你头上?劝您三思.
5.开发商的心态是不到不得已,是不肯花大钱去修外墙的,但几次从内部粉刷也证明无效的,这都是可以是修外墙的理由.建议您从现在开始用书面与物业(是否即开发商?)沟通,并把过去发生事实不厌其烦地仔细描述一番(最好有时间),再将您的要求明白写出(比如:限期修复等),再将此事造成的损害(物质,精神)一并求偿.相信开发商会意识到严重性进行治本的维修的.再不然,所有的文件都可以作为向有关单位申述的材料,甚至是诉讼.

楼的外墙一般是不做防水的，外墙的做法一般是结构层（砖或者混凝土）外抹灰打底，然后贴保温板，外面抹抗裂砂浆再刷外墙漆或者贴瓷砖
防水只在屋顶和卫生间做
物业说外墙做防水是外行，那种遇到大雨停工换施工队水存到楼内也是可笑的说法
一般的说，楼体本身的水未干，经过一个夏天和一个采暖期，就会干燥，如果还有刷了涂料返潮，则是外面浸水
你可以继续找物业维修，看他们怎么处理，外墙的瓷砖一般是不让砸掉的，因为砸掉后恢复很难