一一回答你，首先你要卖房必须要看房本的面积，你说你的房本实际要比房子小，对你的影响就是你卖房少了20平面积的钱，你可以去看看你楼上或楼下同面积的户型房本是多少，然后在告诉买加实际的面积。房本可以更改，去你们那过户的地方问问。税收就是房子越小，税收越少，今年政策市房子满两年没有营业税，明年就不知道了，今年要是想买，但房本没满两年，买家要出百分之5.5的营业税或差价的百分之20自己选择，个税百分之一（90平以下），契税百分之一
一楼绝对是人才
吗的比那个告诉你房屋满不满两年是按房产证日期算的
不知道就别说出来
房屋满不满两年是按购房合同日期算的
房产证日期只是个发证日期
各地方不一样税收也不一样，但是都按契税评估报告的价格来交税的
你的情况是不是你的房屋是那种复式房屋或者是挑高性的房屋又或者是开发商有赠送点什么户内花园的面积，等等。
房屋买卖都是按房产证上的建筑面积计算的
你觉得多出的面积可以在原来的价格基础上适当的加点钱上去出售（只是建议哈）
会吗？ 真的差那么多阿 那你的到土地局去好好问一下了
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