付了首付还没按揭要退房，违约金要参照购房合同计算，一般开发商约定的违约金为房款的1%。
一般按揭没办好银行未放款是可以退回的。
“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。
具体的可以给开发商谈谈。
首先，要看银行没有放款的原因是什么，还是因为没有审核，正在审核程序中，如果银行不拒绝你的贷款，则合同不能解除，你应当继续购买房屋，否则就是违约。如果合同上有约定，因银行的原因导致你无法购买的，你可以不买，要求退还相应的款项。
以上建议供参考。
可以不买，但要承担相应的违约责任。
网上显示“已售”怎么会没有备案呢。
你显然想违约，但这种可能性几乎没有，卖方可以要求你履行，而且银行款也不是放给你，而是直接给卖方。
建议先收房后再卖掉。
不可以，构成违约
银行违规不放贷也属于违约
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