预抵押登记是指在建工程抵押，开发商在施工阶段（楼体未封顶）向银行办理抵押登记以补充流动资金橘卖到售楼阶段，预购商品房抵押权预告登记在开发商办完预抵弯塌押登记圆闹逗后，开发商涂销在建工程原抵押权才可与业主（买方）办理预购商品房预告登记二者的性质不同、办理的阶段也不同。
