小产权房买家不能办理房产登记，没有房子的物权。宅基地就更不可能了。即使拆迁补偿，如果是宅基地上的房子，拆迁款肯定属于宅基地所有人。如果是违章建筑，哪来的拆迁款？小产权房风险如下：第一，不能房产登记，即不能取得物权。第二，房子可能属于违章建筑，可能会被拆除。拆迁款就更别想了。第三，因你没有物权，原卖家可以随时毁约，一房多卖，以更高价卖给别人，把你的买房款还给你。第四，因你没有物权，很难卖给别人用来变现。
