泰国买房风险大不大，会不会是个骗局啊？

是投资就会存在风险，对于投资泰国房产而言存在如下风险：
1，中国人在泰国可以购买公寓，但是不能购买别墅或者town house。
对于公寓，泰国允许以产权的形式向外籍人士出售建筑物可售建筑面积的49%，其余51%必须售予泰国公民或者泰国公司，所有房屋均是永久性产权，没有房产税以及遗产税。
市面上存在的99年产权的公寓其实是不良中介将原本应该售予泰国公民或者泰国公司的房屋拿出来卖给外籍人士，只有租赁权。
2，外籍人士要购买泰国的别墅或者土地就要先注册公司，然后以该公司的名义去购买。注册泰国公司有2种：
1，BOI全资公司，外资人全资公司，外籍股东拥有100%股权，申请BOI要求注册资本至少1000万-2亿泰铢，手续繁琐申请时间至少3个月

2，中泰合资公司，注册资本最少100万泰铢，至少3个股东其中至少一个是泰国人并且该泰国人的股权不少于51%。

所以如果要购买泰国的土地或者别墅最好做到以下几点：
1，聘请一位专业的法律顾问

2，寻找一个专业的海外置业公司

3，确保自己对公司以及该物业的完全控制权

3，房产属于固定资产，其流动性相对来说比较差，所以存在一定的流动性风险。
投资泰国房产要理性投资，短期炒房投资就不建议了，长期投资目前来说泰国的出租收益可以达到每年5%左右，资产增值在每年10%左右。

4， 开发商不靠谱
要想提高房屋的流动性那么房屋的地段跟开发商还有物业都是需要理性考量的因素。

5，泰国是非移民国家，所以买房是不能移民的
在泰国买房也不能取得长期或者永久的居留权，只能使用旅游签证或者养老签证，工作签证，学生签。50岁以上的人士才可以拿到养老签证，工作签证跟学生签证都比较麻烦。

6，如果是投资性的购房要考虑房屋的后期租赁问题
虽然泰国的公寓比较好租也不是所有的地方都好出租都可以拿到不错的回报率的，然后最好可以交给专业的资产管理公司，不然你个人去打理也是要消耗不少的人力成本

7，信息的真实性
不排除国内存在一些骗子公司，所以最好实地考察下，房子离地铁到底走几分钟，周边生活配套等

8，资金出境的风险
国家对于海外房产投资是有资金管控的，所以汇钱出去的环节也要注意一些事项，比如要以消费/医疗/购物等名目汇出之类。

1.不能在中国或泰国的以外就直接把业主汇给业主，这样子做在土地资源厅过不上户。业主务必通过银行汇到购房人在泰国的开的银行账户。
2.要区分房屋的产权年限。泰国的的房屋有永久产权、和30-90年租期的2种。尽可能选购永久产权的房屋，30-90年所有权的房屋是“租期”，并不是产权年限！这样子的房屋以后会比较难卖。由于中国是70年产权，所以有些开发商就偷换概念，向中国客户推销长期租期的房屋。在英文里永久产权是FreeHold,长期租期是LeaseHold很容易区分，但是由于中国的房产制度问题，有些中国客户对这点不敏感。
3.如果要保障投资回报，除了挑选永久产权的房屋，还有就是尽可能挑选中心地区所在位置好的房屋，不能图价格便宜买。泰国的是市场经济，房屋的价值是由销售市场确定的。卖的价格便宜的房屋肯定是有卖不出去高价的原因，买了这样子的房屋以后再卖的时候也很难卖到高的价值。

• 在泰国买房的人有近10万中国人，去泰国买房投资和去美国、加拿大、澳大利亚买房是一样的，购买海外房产是一种资产配置。
  

• 第一泰国的福利相当好，读书看病，坐车旅游等等，不用钱，以至于泰国人，非常安逸，没有土地情结，及时消费。他们愿意花三千块钱去租房，但是不愿意去买房付首付。第二点泰国是全球最佳旅游目的地，没有之一，所以全世界的游客在泰国逗留时间长，愿意享受HOMEDAY的感觉，所以会租住短期房来旅游养老生活，大量外国人是泰国租房的刚需。第三，泰国的医疗发达。费用便宜泰国的国际学校收费低廉。都是国际的一流学校。还有泰国的会展经济以及旅游业，都是支撑泰国游客和商务访谈的支柱。

• 如果说海外房产投资有风险，第一就是烂尾风险，目前我们合作的开发商都是海外前十大开发商，目前没有存在烂尾楼的情况，在海外购房一定要选择大开发商保证自己的权益。第二就是汇率风险，但目前泰铢兑美金非常稳定。

海外置业我们不熟悉其法律，合同，税收等等，如果有认识的朋友可以让朋友帮忙，如果没有朋友 的话就找一家正规的服务咨询机构，减小风险。

泰国是一带一路战略中重要的国家，中泰高铁开始修建，马云投资泰国，泰国房价持续上升，中国海外旅游最多人次的国家就是泰国，一系列的利好是最近泰国成为海外房产投资的热点。选择好的开发商和有潜力的项目也是很重要的。目前泰国主要城市是曼谷，普吉，清迈，芭提雅，曼谷是国际大都市，房价稍高，普吉是旅游城市，房价稍低，可以根据自己的实际情况选择项目。在海房优客上就有不少项目推荐，现在有很多主打签约包租的，可以有全年40天免租期。