原则上过户当天卖方拿齐总房款(全款)，买方拿到钥匙。如果牵扯到提前交钥匙的话，尤其是做装修，需要有补充条款。这个不存在违约的状况，是当初没有涉及的内容，发生后要协商解决。如果因为买房的其他原因不能过户或卖方不继续执行等，这个是实质的违约情况。通俗来说，如果此交易不能正常交易了，买房即装修的那方是受损失的。
