房产按婚前比例分割，婚后所还贷款属夫妻共同财产，贷款总额平分，与房产涨跌无关，但可在分割时要回利息收入。
你好，按照约定的比例分割。房产证上一方占10%一方占90%。详情您可以咨询相关律师。望采纳！
在双方自愿的情况下，分成婚前婚后，婚前按实际付款比例，婚后按还款的50%平均，再相加即可。
