农村房屋房产证更换名字户主

农村房屋房产证更换名字户主，具体如下：

办理农村房产证改名手续，只需携带房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

产证改名的手续，根据房屋交易的不同情况而有所区别：

(一)添加夫妻另一方作为所有权人

男方或女方在婚前用个人财产购买的房产，或者虽然用双方财产购买的房产，但房产证上只写了一个人的名字。婚后另一方要求将自己的名字也加到房产证上手续也较为简单。

(二)夫妻离婚

夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。

(三)房屋赠与

一般来说，房屋赠与手续有五个步骤：首先，赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书，写明赠与人、受赠人、赠与事项等相关内容。其次，房屋赠与的受赠人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税，办理公证。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书等书面材料。由房地产管理机构颁发房屋产权证及房屋共有权证。最后，赠与人将房屋交付受赠人，至此，赠与行为履行完毕。

(四)房屋继承

继承房屋，先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。

农村居民在集体土地上只能拥有一处宅基地，原房的房屋所有权证应注销后才能过户。

房屋所有权过户所需手续

1、房屋所有权证齐全；

2、买卖协议双方签字，村社签章；

3、完税证明；

4、买卖双方为本经济合作社证明；

5、收款收条。

房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

拓展资料

房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

户主，指户籍上一家之主，户籍上一户的负责人。语出《通典·食货七》：“ 开元二十五年户令云：诸户主皆以家长为之。”

农村房产证过户流程农村居民在集体土地上只能拥有一处宅基地，原房的房屋所有权证应注销后才能过户。

一、买卖房屋所需手续：

1、房屋所有权证齐全；

2、买卖协议双方签字，村社签章；

3、完税证明；

4、买卖双方为本经济合作社证明；

5、收款收条。税金缴纳情况各地不同,需要咨询你所在地的税务部门最高人民法院在(1992)民他字第8号复函中规定：农村房屋买卖应具备书面契约、中人证明等要件,要求办理过户手续的地方还应依法办理该项手续。

此项规定肯定了农村房屋买卖原则上不以所有权登记未生效要件,只要求办理登记手续时才以所有权登记为生效要件。

我国《合同法》第44条规定,依法成立的合同自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。

农村房产买卖即便未办产权过户,登记合同还是生效的。(前提是同一村集体组织经济成员)房产过户又称为所有权转移,所有权转移的种类又:买卖、赠与、继承。你要过户可以选择前两样。

二、办理方法：

1、向当地房地产管理部门提出申请；

2、到当地地税部门缴纳应缴税收；

3、到房地产维修基金部门办理维修资金转移登记或缴纳维修资金；

4、到房地产管理部门提交资料,审核通过后于7个工作日内领取证件；

5、领取房产证后到国土管理部门办理国土过户登记；

拓展资料

三、需要资料：

1、卖方需要：夫妻双方身份证、结婚证、房屋权证等。卖方单身的提供单身证明,如果是单独所有也没有隐形共有人的可一人办理；

2、买方需要：身份证。如需要办理共有人同时提交共有人身份证。买方办理共同共有的提交请属关系证明。

这种情况应该属于法定继承。参照城市房产证的变更手续，应该准备户口簿、身份证、房产证等去公证处去公证，将继承房产公证到你名下或者你母亲名下，然后到镇土管所或者县土地局申请办理变更登记，具体所需材料建议咨询当地土地局或土管所。

拓展资料：

1.最高人民法院在(1992)民他字第8号复函中规定:农村房屋买卖应具备书面契约、中人证明等要件，要求办理过户手续的地方还应依法办理该项手续。此项规定肯定了农村房屋买卖。

2.原则上不以所有权登记未生效要件，只要求办理登记手续时才以所有权登记为生效要件。我国《合同法》第44条规定，依法成立的合同自成立时生效。法律、行政法规规定应当办。理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

3.农村房产买卖即便未办产权过户，登记合同还是生效的。（前提是同一村集体组织经济成员）房产过户又称为所有权转移，所有权转移的种类又：买卖、赠与、继承。

办理方法是：

（1）向当地房地产管理部门提出申请。

（2）到当地地税部门缴纳应缴税收。

（3）到房地产维修基金部门办理维修资金转移登记或缴纳维修资金。

（4）到房地产管理部门提交资料，审核通过后于7个工作日内领取证件。

（5）领取房产证后到国土管理部。

农村房屋房产证更换名字户主需要的手续及证件：

1、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

2、到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

①被继承人死亡证明；

②办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；

③户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

④办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；

⑤有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱。

3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：房地产登记申请书、身份证明、房屋权权证书、 宅基地使用权证明或者集体建设用地使用权证明、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书或契税完税凭证。

拓展资料

一、子女可作为父母的合法继承人，来继承父母的宅基地使用权。

1，子女和被父母属于同一个村集体，并且在一起生活，可以继承宅基地。,

2，子女和被父母属于同一个村集体，不在一起生活，但是符合宅基地申请条件的，可以继承宅基地。

以上两种情况，属于合法继承来的宅基地，不受一户一宅的限制。

二、房屋继承过户指宅基地转移问题：

1、农村宅基地不能作为一般“财产”进行继承。

宅基地使用权是被继承人无偿从村集体经济组织获得的，是一种特殊物权。因此，农村宅基地不能作为一般“财产”进行继承。另外，农村宅基地使用权与农民个人的集体组织成员资格紧密相关，必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得，具有很强的人身依附性。

2、宅基地可以做家庭共有，房产继承的时候可以继承宅基地使用权。

从宅基地使用权的内部关系来看，属于家庭共同共有，不是被继承人的个人财产，不能作为遗产继承。只能以共有的方式进行使用权的继承。

如果继承人户口迁出，宅基地使用资格就会丧失，继承人只能将房屋拆除并将宅基地的使用权返还村委会；如果继承人户口未迁出，继承人可以继承房屋宅基地的使用权，同样可以办理房屋继承过户和宅基地使用权继承。

参考资料：搜狐网2018年农村土地确权后，这些情况下子女无法继承父母房屋