如果相关部门告知不能办理分产权，那么你肯定是办不了的，因为你自己盖的房子开始没有规划和报批，只是个人行为，也只能给你一个产权证，至于对外卖的只能到公证处公证了，这样也有法律效力，按照长期租赁的形式体现。撰写租赁合同呗。
通常不可以，一个房产证，不能拆分为两个房产证。
一、办理户籍分户要符合以下两个条件：
1、申请者本人要成年成家;
2、申请者本人要有自己单独合法固定的住所。
如果申请者已经结婚但没有住房而是和父母住在一起，根据《中华人民共和国户口登记条例》的规定还是要登记为一户。
二、分户所需材料：
符合以上条件的话就可以到户籍所在地派出所提出申请办理分户;房产证及复印件;所在村(居)委会、单位证明;户口簿。
通过法院啊，走法律程序吧，那样快点的
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