1、3都是法定理由，属于不可抗力。2则是个有利于开发商的弹性条款，不应该接受，协议解除开发商肯定不会让步，起诉的话开发商就主张重大工程技术难题免责。
如果是因为不可抗力就没有办法了，如果是其他原因可以要求支付违约金并且退还房款
能否退房要看合同有无约定 一般延期交楼可以要求支付违约金
