商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅房子，叫商业住宅，是商业和住宅两用房，一般下面几层商业用，上面住宅用，房产证用途当然写住宅。
与普通商品房的区别就在于其土地使用性质和产权性质不同，普通商品房产权70年，商业住宅产权一般40年左右，使用年限和普通商房不同。
产权性质也不同，商业住宅属于商品性质的住宅，和普通商品房有差异，一般商业住宅下边几层是商业层，上面是住宅层，商住混搭。
商业住宅与普通住宅除住以外有很多区别，使用年限不同偏短，交易税费不同偏高，生活成本水气电暖等使用费用高，采取商业价格。最重要的是不能迁入户口，以上大概就是对商业住宅与普通住宅的区别和商业住宅的意思。
房产证的用途是，你的房子的面积多大？土地使用证，是，你的土地使用权
当时开发商拿地时是以商住两用获批的，而办房产证时认定房屋使用用途是住宅。
商业住宅就是普通销售的住宅，即可以商业化销售的住宅。
房产证是商业住宅，只有40年的使用权，房产证是住宅使用期限是70
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