二手房交易时，交易双方所确定的房价为成交价，是交易双方认可的价格，这个价格有可能高于市场价，也有可能等于或低于市场价，是作为交易过户时的价格依据。经过专业评估公司所得出的评估价是该房屋的实际价格，即房屋价值，具有法律效力，是买受人贷款时贷款行计算贷款数额的根本依据。
评估价是让你参考的
