小产权房子，买卖，签订房屋买卖合同是否具有法律效力

小产权房屋买卖，如果是同一集体成员之间，就是有效的。
如果是本集体与其他集体组织成员，尤其是城镇工作人员之间买卖小产权房，就是无效的。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称"乡产权房"。

《土地管理法》第六十三条规定：小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。

国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。

在我国小产权房买卖合同是无效的，但如果是农村集体经济组织内部的成员购买该集体组织成员的小产权房的话，则可以认定该买卖合同是有效的。

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但是就该套房子来讲，你们签订的合同对于房子和你们双方是有效的，但对于政府部门，不会给这套房子备案，也不会给房产证，银行也会办理相关贷款、抵押，如果出现拆迁，按照一般来看，折价60%算面积给予补偿

小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例外的情况是：“如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。”

效力是有的，就是比较小，约束合同双方。一旦拆迁，补偿较少