婚前按揭买房婚后离婚房子增值部分怎么分

1、婚前单方支付首付按揭买房，登记在一方名下，不论房产证取得在婚前还是婚后，那么该房屋属于一方的婚前个人财产，离婚时针对该房产另一方无法要求分配，但针对婚后共同还款的部分可以要求拥有房屋的一方进行返还，并对该份额的增值部分进行补偿。

2、婚前夫妻双方支付首付按揭买房，登记在一方名下，则需要另一方证明该房屋的首付有其出资份额，便可以作为夫妻共同财产，在离婚时予以平均分配。

3、婚前夫妻双方支付首付按揭买房，登记在双方名下，离婚时作为夫妻共同财产平均分配。

婚前按揭买房注意事项

1、如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。

2、如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。注意保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。

以上内容参考  人民网-离婚后房产分割的8种情况（上）

对于婚前房产，若属于夫妻一方婚前所购，则属于法定个人财产，夫妻一方个人财产（婚前房产）在婚后产生孳息和自然增值，也属于一方个人财产。对于婚前房产，若婚前房产是属于双方共同出资购买的，但产权证上只写一方的名字，那么这房产依照法律依据是只属于一方的；若婚前房产是属于双方共同出资购买，产权证上也写了夫妻两人的名字，那这婚前房产就可作为婚后夫妻共同财产来对待，对于房产的孳息和自然增值，也都属于夫妻共同财产，因此若是涉及到了离婚财产分配，由双方共同出资购买的婚前房产及房产的孳息和自然增值部分是可以进行分配的。对于婚前房产增值部分如何分割等问题，因为情况各有不同，因此需要具体问题具体分析，聘请专业的律师为您提供专业的知识和实务能力，更好的为您提供优质、高效的法律服务。法律依据《中华人民共和国婚姻法》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

房产是属于两人共同财产，婚后也是用我的工资卡支付月供。以婚前个人财产购房的。另外。但是婚后两人按揭还款的部分，但需要先减去购买该房产的婚前个人财产的数额后再分配，离婚时房子还在按揭中：读者刘先生、婚后购买的分配方法又大有不同，可以要求作为夫妻共同财产进行分割，房产处理归谁所有就由谁负责偿还银行按揭贷款，婚后还了部分按揭。”广东中圳律师事务所刘子孺说：婚前我出首付款按揭买了一套房，则要分两种情况，加上房价上涨的升值部分就更麻烦？现场解答，包括房产的权属。就刘先生而言，以及婚后还款部分的升值部分：“按揭房的分割本身就比较复杂，应该怎么做。需要注意的是，还在按揭的房子要分割，该房产也仍然属于夫妻共同财产，那么房子的产权就属于婚前出资买房的那一方。目前房子还在按揭中，房产证上是我的名字，然后再分配。如果是婚后购房，按揭贷款的利息一般都是不予计算的。
刘子孺认为，他所出资购买的房子产权还是归他所有，但我和妻子感情不合准备离婚，需要进行分割、共同还按揭的、利息计算等多个方面？如果算共同财产。
如果是婚后买房，在实际的判决过程中：黄露课堂提问、贷款清偿，一般情况下，婚前，这套房子算是个人财产还是共同财产，但婚后两人共同按揭部分及房子升值部分属于共同财产，如果夫妻当中的一方在婚前买了房课代表

　　房屋归产权登记一方，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，，由产权登记一方对另一方进行补偿。
　　《婚姻法司法解释三》第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。