在婚姻法司法解释三出台前，对于一方在婚前支付首付款的房屋，在离婚诉讼中一般不将房屋作为共同财产分割，而是将婚后共同偿还的房贷作为共同财产分割。婚姻法司法解释三明确了这一观点。 根据婚姻法司法解释三，一方在婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 根据该条解释，一方婚前支付首付款的房屋，在离婚时首先由双方协商处理，如果双方协商不成起诉到法院的，则法院首先会判决房屋归支付首付的一方所有，而婚后共同还贷款及相对应的增值部分，则属于双方的共同财产，由取得房屋的一方向另一方支付相应的对价。也就是说，不仅仅是还贷部分，还有还贷部分所对应的增值部分，都应当作为共同财产进行分割。
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