违约金过低不足以弥补损失时怎么办

违约金是合同当事人在合同中预先约定的当一方不履行合同或不完全履行合同时，由违约的一方支付给对方的一定金额的货币。合同法规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。如果合同双方在合同中没有约定违约金的，违约金一般等于违约所造成的实际经济损失。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。违约金的给付不以是否有实际损失为条件，并且不履行债务对债权人造成的损失低于或等于违约金的，债务人不再承担赔偿损失的义务，即违约金就是事先约定的赔偿金。当事人约定了违约金，只要一方违约，即使没有给对方造成损失，违约方也要按约定支付违约金。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

合同约定过低违约金可申请增加到实际所受损失。有些买房人或者售房人对法律规定不太了解，在对方的要求下签订合同时将逾期交房或者逾期付款的违约金比例定的比较低。例如约定 1% 的违约金，也有极端的情况将因开发商违约解除合同时违约金比例定为 0.1% ，且不能更改，也就是说，买一套价值 100 万的房屋，如果让卖方承担违约责任，那么卖方只承担 1000 元的违约金。
而实际情况是，如果买受人已实际入住该房屋并对其进行了装修，那么装修损失至少也要几万元，如果买受人通过银行贷款购买此房，那么还要支付银行的贷款利息、保险费、律师费、公证费、抵押登记费、预售登记费 ( 如有代理 ) 、外地人购房审批费 ( 户口外地 ) 、印花税等费用，所以双方事先约定的 0.1% 或 1%是根本无法弥补买受人的实际损失的。
遇到这种情况，购房人可请求增加，增加到实际损失的数额。《合同法》第114条规定：当事人可以约定一方违约时相应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求法院或仲裁机构予以增加；而过分高于造成的损失的，可以请求法院或仲裁机构予以适当减少。
所以律师在此建议，当事人在买房或者卖房的时候，一定要认真审查合同的各个条款，如果其中的违约金条款制定的过高或者过低对自己不利的话，要据理力争，与对方协商重新约定该条款。由应届生简历网