是否能退房以及是否需要承担违约责任要视《商品房买卖合同》的约定处理，如果合同没有约定或约定不明确的，根据现有的相关法律法规处理。
与此相关的法律规定：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条，“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由，未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。
因此，核心在于无法办理按揭的具体原因，是单方原因还是双方原因，还是无法归责于双方的不可抗力！
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