“甲必须提前一个月向我提出退房”此条规定了甲满足提前一个月通知的条件时，享有单方的合同解除权（不须征得你的同意），并且你得退回300元押金，根据此项合同规定，甲3月21日发出短信通知解除房屋租赁合同，那么合同自4月21日24点时解除，且如果甲在4月1日搬走，20天的租金你可以拒绝退还。既然合同依法解除了，就不存在合同有效了，你可以主张按照400元的出租条件出租，甚至你可以拒绝甲之同事与你订立租赁合同，这是你缔结合同的自由。
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