请问公寓和商住楼有何区别，公寓是住宅吗

问题一：公寓和商住楼的区别

1、定义上的区别

公寓：是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等、可供办公居住对外租赁之用。

商住楼：是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。

2、产权上的区别

公寓：根据公寓类型不同产权年限也不同。居住型公寓的产权年限为70年，商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓产权为40年。

商住楼：商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

3、建设主体不同

公寓：是商业地产投资中的一种居住地产形式。建设主体为地产开发商，用来租赁或售卖。

商住楼：商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。

问题二：公寓是住宅吗

公寓不是住宅，他们有本质的区别：

1、公寓通常是多家庭或多个人使用的，而住宅就是供一个家庭使用的。

2、公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以迁户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。

3、公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。

4、公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。普通住宅一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。

参考资料来源：百度百科-公寓

参考资料来源：百度百科-商住楼

所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。

公寓分两种，一种就是40年产权的商住楼，一种是70年产权的住宅，因为日照时间不满足常规住宅日照标准要求，被定义为公寓，实际为70年产权；买公寓时注意产权时间就可以了。

你所说的公寓是单身公寓还是酒店公寓，单身公寓的定位和住宅基本没什么区别，就只是面积的大小，但是酒店式公寓的土地产权和住在的土地产权就不一样，酒店式公寓属于商业性质，商业性质的土地年限只有40年，单身公寓属于住在用地或者综合用地，土地年限为50年或者70年

公寓是70年产权可以购房落户，水电费用是民用收费，商住是50年或40年产权，不能落户但可以注册公司办营业执照不限购不限贷