通过你说的情况来看，你意向性购买的房屋应该属于经常提到的“小产权房”，从目前的政策来看，这种交易不受法律保护，如果你是属于城镇居民户那办证就更不可能了，国务院《关于加强农村宅基地管理的意见》中明确提到：严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。如果所涉及宗地性质属于国有土地情况就不一样了。
不能！！！！
