房屋使用面积不是国家房地产权属登记规范化要求标注的内容。建设部建房[1997]178号文《关于颁发和制作全国统一房屋权属证书的通知》中规定：房屋权属证书只记载房屋的建筑面积、分摊面积。《房产测量规范》明确规定房屋平面图（房产证附图）文字注记只标注房屋建筑面积和共有分摊面积，不标注各个房间的使用面积。 而《房屋所有权证》的面积不一定符合国家房地产权属登记规范化要求。所以《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的面积为什么不一样。
很多人自建房的话二楼会飘出,所以每层的面积会比土地证的要大,商品房有公摊面积(比如楼梯什么的),所以会小一些,两个证的面积都是不一样的.
房屋所有权证:是指你购买物业的面积,也是房管局最终测绘面积.
国有土地使用证:是按容积率来计算分摊面积的.并不是你想象中的一样面积.
土地证上的面积是你家房屋建筑面积/楼房总建筑面积*楼房地基面积得来的
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