我交的商品房定金能退吗

商品房土地使用权期限届满延期从法律上讲是一点问题都没有的。但就你购房实际情况来看，如果开发商和你签约时仅承诺的是普通住房，那么就涉及到你土地使用费用问题，也就是说，你花了七十年的土地使用费买了四十年的使用时间，这对你是不公平的。因此，能不能退房或者退定金，关键看你与开发商所签订的购房合同。如果合同中明确约定你所购买的房屋系商业用途房，你就不能退房或者要求退还定金，否则就是违约。根据定金规则，是开发商违约的，开发商应当双倍返还定金，是你违约的，不再返还定金。

买房交了定金能不能退，要分情况：

1、买方自己原因不考虑买房，交了定金退不了。

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。

《担保法》第六章 定 金
第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2、开发商开发手续不齐全，流程不规范，可以退房。

(1)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定的期限内开发商仍未取得商品房预售许可证的，购房者可以要求退房。

(2)开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可以要求退房。

开发商的土地证是就是商业。所以他建商住楼是没有什么问题啊。国家的相关规定商业用地就是40年。纯住宅是70年，70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。
但是现在一般都不去开发70年的了。开发商都是利益最大化的。而且这个对你的影响也不是很大。新物权法规定使用年限到期是自动续期的。
国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。
住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。
而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。

《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
只要拥有房产证,跟住宅是一样的,房屋的使用权限有的是50年,有的70年,大多为70年,要看红本里写的是多少年就是多少了.

按照我国惯例，一般居住用地使用权出让年限，居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。临时用地为6个月。但有的地区有特殊标准。
70年的土地使用权的起算点为开发商获得此宗地的时间，而不是按照你获得居住房产产权证的时间。换句话说，如果他首先建设工业区，20年以后转换用地性质为居住，那么它的居住房产的使用年限就只有50年了。 或者他早
如果这样，使用年限就大大打折了，所以在购买时须了解清楚该公寓的具体剩余使用年限。

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几十年的土地使用期限对你来说没有关系，你退不了房，商住混合楼只有40年，纯住宅才有70年的土地使用期限。到期以后，按现在的规定会自动延期的，不用担心。