急求二手房过户详细流程

二手房交易流程一般归纳下来有以下八步，1、选房看房。2、产权调查。3、签合同交定。4、资金监管。5、赎楼注销。6、房产过户。7、领证抵押。8、收楼。二手房交易流程较为繁琐，建议找专业人士代为办理，规避风险。

1、还清公积金中心的贷款后，原抵押登记注销。拿回房本不过户。
2、买房贷款如果是抵押后银行放款，你签完买卖合同后，协助买房准备贷款资料银行进行审批，同时指定你自己的收款帐号。
3、审批通过后，买卖双方到房管局交税办理过户手续，并办理银行为受益人的抵押登记。
4、抵押登记办妥后大概1个月吧，银行拿到他项权利证后进行放款2-3天时间。

一，二手房过户详细流程：

1. 领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。

2. 交易：买卖双方验人签字。

3. 查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。

4. 鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。

5. 核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的销售金额评估房价。

6. 地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。

7. 七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费，交纳交易手续费封卷，领取证回执。

8. 领证：买方拿身份证原件取房证

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