老人过世多年房子能卖吗

老人在房子里离世，与房子不容易卖没有太大关系，如果有人因此不愿意买，完全没有必要去理会，更多的买家不会在意这些，网友继续卖你的房子得了。
　　现在的房价很贵，家庭能够拥有一套住房就已经很不容易了，家里的老人不从自己的家里走怎么走？嫌弃别人的房子走过老人的人思想太狭隘，说的不好听的，你连新房都买不起还穷酸那么多干嘛？何况生老病死乃是人之常情。

　　过去有个朋友，现在早不来往了。当年他的父亲去世之前，明明自己有房子也不让他父亲进屋，不仅在老人咽气之前就就把人送进了医院也死在了医院，办丧事的时候竟然把灵堂设在了老家。老家有房子也到罢了，偏偏在几年前老房子被拆迁了，结果是把灵堂设在老家的路边办的丧事。按照我们地方风俗，通常会在老人咽气之前从医院接回家中，这样老人走了心里才会踏实，来世才能找到路“回到”家中。所以这事情背后招致很多人的痰水。

　　因此网友没必要为这事纠结，这种情况很正常，也没有什么好办法刻意的去解决，坦坦荡荡面对就是了。

老人过世后，继承人需要办理过户登记，然后房屋才能买卖。

办理房屋的产权过户需要有效的证明，具体包括：

1、老人的遗产，是所有继承人的共同财产。

2、继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。

3、如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。第一，买卖房屋只由房屋所有权人来进行买卖。

第二，要看去世的人生前有无遗嘱，有遗嘱的，应按遗嘱执行。如果没有遗嘱的，按照法定继承。

继承人分第一顺序（配偶、子女、父母）和第二顺序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

第三，在确定好继承人和每个人的份额之后，去办理继承手续，换取新的不动产权证，然后再去出售。

房产证如果写的是老人的名字的话就无法出售。然后如果是你是家里独生子的话，然后你去办理一下过户。按照法律流程过户，就可以卖了，如果你不上都不是独生子女的话，还有其他兄弟的话。你需要让其他兄弟姐妹填写一个放弃产权说明，然后中间的话你以现金形式补偿呢还是你跟他们说清楚，然后的话他们签字盖章了之后，问题就不大了，就可以过户到你名下了。遗产形式继承了遗产，好像要上1%的税吧？然后这个手续费你到时候了解一下，这个应该不多。嗯，但是也万把块。然后才可以以你的名义出售。

老人过世以后，其生前所有的房产仍然属于老人的财产。
通过继承方式获得房屋的所有权，办理完过户手续，房子成为你的财产以后，可以自由买卖。
1.如果老人生前有遗嘱，那么房产的继承按遗嘱执行；
2.如果老人生前没有遗嘱，房产按法定顺序继承。第一顺位继承人是父母、配偶、子女。这些人都有分割过世老人房产的权利。
3.如果老人无父母、配偶和其他子女，那么你可以继承房屋的所有份额；第一顺位继承人有多人存在，其他人均表示放弃继承权，你也可以获得所有份额，办理继承公证以后，拿着公证书去办理过户即可。如果其他继承人主张房产份额，你只能继承房产的一部分（一般情况下是均分）。

老人过世多年，房子能卖，老人去世以后没有另一半，这房子就可以直接就可以卖