我买的期房被开发商整栋抵押了,交了首付,但没有网签,现在售楼部都没在了,怎么办,听说老板债务纠纷多

房屋主体已经完工,小区配套没搞,也停工了
2024-11-01 14:42:38
推荐回答(5个)
回答1:

兄弟你这是遇到烂尾楼了。

买房时,最担心的就是花了大半辈子的积蓄购买的房子却要遭遇维权。在延期交房、产权纠纷、房屋质量、物业纠纷和楼盘烂尾等常见的买房纠纷中,楼盘烂尾是最让人揪心的了。钱花了,到时候还不能安安心心的住进新房子,出现维权困难甚至维权无门的情况。那么,买房遭遇到楼盘烂尾,有哪些可行的维权办法呢?

1、 如果开发商再三拖延交房时间,遭遇“烂尾”危机,购房者千万不要根据购房合同中的约定而退房。因为这时开发商手中已经没有多少钱了,退房后,并不能立马拿到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。

2、如果该楼盘存在“烂尾”的可能,先不要急于向法院起诉,给开发商一点时间,看其是否能在短时间内筹措到资金,完成后续的工程,将可能的损失降到最低。

3、如果业主决定起诉开发商,则必须团结一致,齐心协力。如果只是一部分业主打官司且获得胜诉,得到赔偿;而其他的业主没有及时起诉,可能最终得不到赔偿。到一定时间之后,如果开发商依然没有筹集到足够的资金来完成项目,开发商就应该向法院提出破产保护。经法院对该公司析产、拍卖后,获取项目后续完工的资金。

4、假如发展商最后因资不抵债,不得不宣布破产,分为以下两种情况。

(1)若宣告破产时房屋尚未建成,则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况。

按揭贷款买房和分期付款买房,这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。购房者买房时要注意房子的销售手续和产权是否明晰;该房屋是否有产权证和销售许可证;是否被抵押,抵押期限以及如何解除抵押;如果是拍卖房,应弄清产权过户手续是否已经办理等。必要时,可以向律师咨询。

(2)如果开发商破产后房子已建成,购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。

购房者可以到工商行政部门,查询该房企是否按照法定程序进行了注销;如果已经合法注销,则可凭工商部门出具的开发商合法注销证明,以及商品房买卖合同原件、个人身份证以及其它相关资料,到相关部门办理房产证/不动产证。

切记:
1.沉着冷静,依法维权,不轻易放弃,也不急病乱投医,不走极端。
2.团结愿意维权的业主,一起聘请可靠的律师维权,最好在律师见证下签订书面协议,共同进退,避免被开发商以“优先退款”等空头支票离间。
3.如果遇到行政阻力不得已集体上坊,切记谋定后动,请律师指导行动(用人不疑疑人不用,选择口碑好的律师,选了就不要轻易怀疑)

回答2:

开发商抵押了,你可以立即去法院起诉并同时申请诉讼保全。

回答3:

到当地政府因为他们在那都有抵押金

回答4:

委托律师代理诉讼

回答5:

赶紧走法律程序吧!