通过中介买二手房牢记这些 避开购房陷阱！

购买房产是每个家庭的重大支出，因此规避潜在风险很重要，在二手房买卖的过程中，很多购房者都会选择通过中介完成交易，那么通过中介买二手房有哪些注意事项呢？

一、选优质中介及经纪人

房产中介的从业人员素质参差不齐、构成复杂、流动性大，因此建议购房者尽量找正规中介公司以及经验丰富的房产经纪人。那么如何判断经纪人是否靠谱呢？可以通过七点：一看着装和仪表；二看专业度；三看职位；四看从业时间；五看历史成交记录；六看诚信度和口碑；七看谈判能力。

二、尽可能和房主直接见面

部分中介会隐瞒房主的实际价格和买房者进行交易，获取佣金以外的报酬。为了防止这种情况，购房者最好要求直接和房主见面，这样不仅可以获得房屋真实价格，还可以当面向房主询问房屋历史、隐患和权利情况，能够帮助购房者规避很多潜在的风险。另外在签署合同前，购房者还应该和房主一起到交易中心查询房屋的权利归属，查看有没有和其他人做过网签，有没有抵押、查封等情况。

三、交易资金尽量不通过中介

对买卖双方最有利的交易模式是购房者先支付一小部分定金，剩余款项进行资金监管。为了防止一些中介公司挪用客户的资金进行牟利，购房者的定金应直接打到房主本人的银行卡，并要求对方写一份收款确认书。

四、阴阳合同签不得

有的购房者为了避税会要求签订两份合同，约定向政府申报的网签价格和实际成交价格不一样，其实，这种“阴阳合同”还是尽量不要做，避免因小失大。另外，购房者在签合同之前应该注意核对三份合同是否一致，以免中介从中做手脚。例如：在合同空白处打叉，避免其中一方另行增加条款。

五、不伪造材料 保留交易证据

由于全国多地实行限购政策，导致一部分购房者萌生了伪造材料获得购房资格的想法，而有的不法中介也会推波助澜。这个时候购房者应该保持理性，认识到使用虚假证件，可能导致合同无法履行，甚至承担刑事责任。同时为了防止对方“耍花招”，购房者应在谈判和交易的过程中有意识地保存证据。一旦交易发生纠纷无法进行，购房者可以通过法律途径解决矛盾，短信、微信、语音通话记录都是有效证据。

二手房交易金额大、周期长、交易复杂，其中任何一个环节出现问题，都有可能导致交易陷入僵局。通过房屋中介来买卖似乎已成为双方的首选，但购房者还是要多留个心眼。

（以上回答发布于2017-09-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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