第一步：就是与开发商办理退房手续
根据财政部2011年4月26号下发的《国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》。“对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税”。
第二步：到地税局递交申请材料
1、退税申请书
2、《房屋终止交易合同》或《退房协议》原件及复印件；
3、原购房合同（加盖注销公章）；
4、原购房全款原件。
5、测绘部门出具的《XX市房屋登记表》；
6、买方契税纳税人的身份证；
7、买方契税完税证。
8、与买方契税纳税人名称一致的实名银行卡，余额不少于50元。
第三步：窗口办理
税务局在接到申请之后的30个工作日内，处理退税申请，具体处理时限看各地各区地税局办理窗口的处理进度。想要了解详情可以咨询窗口的工作人员。
第四步：退税到账
退税到账一般需要4-6个月的时间，需要自己到银行自行查询。我们建议可以去税务局指定的银行新开一个账户，存入至少50元。
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