营改增以后，出租房屋税率多少？如何交税

营改增以后，一般纳税人出租房屋增值税税率11%，2018年5月1日以后降为10%；小规模纳税人出租房屋适用征收率5%；其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计算应纳税额；个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

根据《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件1.《营业税改征增值税试点实施办法》规定：

第十五条 增值税税率：（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。（三）提供有形动产租赁服务，税率为17%。（四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。 第十六条  增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。

拓展资料：

1、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

2、房产税征收标准从价或从租两种情况：

（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；

（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

参考资料来源：百度百科：房产税

《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件1.《营业税改征增值税试点实施办法》：第十五条增值税税率：（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。（三）提供有形动产租赁服务，税率为17%。（四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。第十六条增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。
《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件2：《营业税改征增值税试点有关事项的规定》：一、营改增试点期间，试点纳税人[指按照《营业税改征增值税试点实施办法》(以下称《试点实施办法》)缴纳增值税的纳税人]有关政策
1、一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
2.公路经营企业中的一般纳税人收取试点前开工的高速公路的车辆通行费，可以选择适用简易计税方法，减按3%的征收率计算应纳税额。试点前开工的高速公路，是指相关施工许可证明上注明的合同开工日期在2016年4月30日前的高速公路。
3.一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3％的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
4.小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
5.其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。
6.个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

写字间等）应缴纳以下税款　　出租房屋.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。
　　3、印花税分别做以下优惠）；4000元以上的，减除费用800元，减除20%的费用：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%.个人所得税.城市维护建设税及教育费附加.房产税、营业税，每次收入不超过4000元的。
　　4.城市维护建设税及教育费附加。
　　3。分两种情况。
　　二。
　　5：以租金收入4%计算缴纳。
　　6、个人所得税.个人所得税：
　　一.营业税.免征印花税，其余额为应纳税所得额、5%，其余额为应纳税所得额。财产租赁所得、城镇土地使用税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。
　　2，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定），每次收入不超过4000元的、个人出租非住房（商铺、个人出租住房应缴纳以下税款。
　　5，减除20%的费用、5%：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）：
　　1.免征城镇土地使用税：
　　1.营业税：按财产租赁所得，减除费用800元。
　　2、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳：3%税率的基础上减半计算缴纳。
　　4，得先说明出租的是什么性质类型的房屋，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税.房产税；4000元以上的。税额不足1元